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【精选范文】国际集团房地产项目合作函


【精选范文】国际集团房地产项目合作函 XGGJ 国际集团投资顾问有限公司 致 致 XGGJ 房地产开发有限公司: 您好! 首先非常感谢贵司给与我公司的关注与信任,现特提交我公司的服务合作函,并谨致 谢意! 函 第一部分 前期市场调研及项目规划定位 第一阶段 市场调研分析及阶段性成果及项目定位建议 一、市场调研分析及阶段性成果 1. 宏观市场分析 包括人口因素分析、经济水平、全国 GDP 状况分析、政策法规、市政规划和建设、 交通状况 2. 城市地产市场分析 包括项目所在城市住宅环境分析、城市整体商业环境分析、项目与竞争区域分析。 3. 区域板块市场分析 包括项目所在区域板块住宅环境分析、项目所在区域商业环境分析、项目所在区域 及竞争区域分析。 4. 客户分析和定位 包括消费水平调研、结构调研、本区域消费群结构、消费力分析。 5.竞争区域分析和本区域定位 包括竞争住宅及商业项目现状调研分析、竞争住宅及商业项目总体分析、项目所处 区域市场价格风险分析和定位。 6.SWOT 分析(单拿出来) -1- 包括本项目所在地块区域在城市发展中的地位、现状及前景分析、所在区域经济发 展状况、地块规模、地理位置、地貌特点、基础设施及交通条件、区域商业开发特点、 周边生活及商业配套研究、 地块的优势分析、 地块的劣势分析、 地块的机会把握、 SWOT 综合分析。 7.未来住宅及商业预测分析 通过对未来 3-5 年整体住宅及商业环境及项目所在地住宅及商业市场的预测来决 定现阶段住宅项目的策划方向。 二、项目定位建议 1. 项目主题定位:根据项目所处位置、特点及最大卖点制定主题定位。 2. 物业类别、档次定位。 3. 物业经营模式定位。 4. 规划建议定位和业态定位。 第二阶段 规划顾问服务 1. 乙方根据第一阶段成果,对项目产品及规划提出意见,并提交设计任务书。通过研讨 的或书面的形式,协助甲方与设计单位进行沟通,提出产品的优化方案。 2. 阶段性成果包括: A.项目规划总体规划修改建议(细化,包括各种液态的比例、建筑结构等) B.项目规划单体规划修改建议(细化,包括户型结构、配比等) C.产品类型、商业规模、形态建议 D.项目面积比例及分布建议 E.项目外立面建议 F.交通组织、停车场建议 G.项目开发节奏建议。 -2- 第二部分 1. 目标客户定位 销售顾问服务 根据当时市场及项目的具体情况, 对前期市场定位策划的目标客户群进行适当的细 化和调查; 2. 销售价格建议 根据当时市场及项目具体情况,并结合全市同类、同区域物业的价格,制定销售 价格; A. 项目起价建议 B. 项目均价建议 C. 单位定价原则 D. 阶段价格及调价策略 3. 整体销售策略制定 制定项目的销售宣传计划,包括报刊广告计划、户外广告、楼书、彩页、样板间、 展览厅推广及软性宣传等多种促销手段的运用方式、媒体选择、发布时间等; A. 销售形式 B. 广告宣传重点 C. 营销手段 第三部分 项目宣传推广 1、项目案名 2、LOGO(推荐案名) 3、媒体广告(户外、纸媒) 4、楼书 楼书是客户接触项目的第一印象,配合贵项目的特点与质量,我公司对楼书的包 装设计、形式等提出建议,并完成楼书的内容设计及版面制作。 5、宣传单张 对于大型展会或大范围宣传推广活动,除一般楼书外,还需要印制不同规格的宣 传单张,我公司负责全程单张的内容设计并协助派发的工作。 -3- 6、报刊广告 报刊广告的覆盖面较广,是较好的宣传手法。我公司全案负责纸媒、户外广告内 容的保险单及版面设计,并负责

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