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深圳市老年公寓项目可行性研究


区域经济  深 圳市老 年公 寓项 目可 行 性研 究  王文 桂  ( 韶关学院韶 州师范分院, 东 韶关 广 52 0 ) 10 0  【 摘 要】 随着市场经济的发展 , . 的生活节奏 的加快使得老年人供养与子女 工作之 间的矛盾 日 At 7 l 益突 出, 在城 区筹建适合老  年人养老的“ 老年公 寓” 已迫在眉 睫。 本项 目的研 究, 主要通过市场预测, 目经济指标分析 、 目敏 感分析 、 目风 险 }分析、 目 项 项 项 生 项   社会效益等方面对 深圳 市老年公 寓进行可行性研究。   【 关键词】 老年公 寓; 经济指标; 敏感性分析; 目风险  项 一 、 项 目的相 关 背 景  散, 适合老年人居住 的房源就更为缺少 。这表 明, 为老年人量身  定做的老年住宅 有 良好的市场前景 。另外 , 通过租赁方式来经  2 .市 场 客 户群 的定 位 。根 据 深 圳 市 政府 公布 的 2 1 统  0 0年 1 .老年公 寓的定义 。老年公寓 , 是专供老年人集 中居住 ,   合老年体 能心态特 征的公寓式老年住宅 。是具备餐饮 、 清洁卫  京、 海这 样的大城市 , 上 老年公寓 已经很普遍 , 并且 出现低 、   中、 高档分级 。   既体现老年人居家养老 ,又能享受到社会提供的各种服务 , 符  营老年住宅 , 也具有一定的可操作性 。   生、 文化娱乐 、 医疗保健 服务体系 的综合管理类住宅。目前在北  计 年鉴 的相 关数据显示 , 本项 目的主要客服群应 定位 在“ 中等  收入户 ”“ 、 中等偏上收入户’ 高等收入户 ” ’ 和“ 。   3 深 圳老 年 公 寓市 场 需 求预 测 。() 来 老人 数 量 的预 测  . 1未 2 .国外老年公寓的发展 。() 方国家 的老年公寓 。西方  及市场 需求量 。 1西 从深圳市民政局统计 的数据来看, 截至 2 1 0 0年  国家 的老 年公寓 , 多建 在环境优 美、 交通方便 的城市郊 区或闹  底 ,0周 岁 以上 的户 籍 老 人 有 1 . , 住 老 人 约 有 4 6 5 4万 常 2万 ,   老 中取静 的城市 中心 , 究建筑风 格; 内设备齐 全, 用方便 , 年人 口呈不断增长的趋势 。预计 到 2 1 讲 室 取   0 5年, 深圳市老年人 口将  室 内布置与一般家庭居 室大 体相同。公寓设有生活服务 、 呼救  达 到 4 万 人 , 2 2 , 年 人 口将 达 到 6 8 到 0 0年 老 0多万 人 。目前 ,   深 报警 、 医疗保健 、 休息娱 乐、 文化学 习、 自助劳动等设施和场所 。 圳现有 的 3 家养老机构,   0 实有养老床位 39 5 7张。按照 4 老人  % 随着西方福利事业 的发展及 老年公寓条件的改善 , 多虽有子  需机构养老 的比例 , 许 仅到 2 1 0 5年 , 市场 需要 提供 的床位就 多达  女或亲属 照料 的老年 人 , 为避 免代沟冲突 , 自愿 申请 到老年  12 0张床位 , 口数额达 到 16 0张, 也 90 缺 50 市场潜力巨大。   公寓安度 晚年 。() 2 中国老年公寓的发展状况。建 国以后 , 我国  () 2老年公寓项 目的市场 出租价格预测 。根据一份 2 0 年  05 政府在养老福 利设施 上 , 主要是 针对“ 五保户 ”“ 、 困难户 ” 等对  的调 查 问卷 《 深圳市养老 院老人

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