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河北省2017年上半年房地产估价师《相关知识》:证券的一般特性考试试卷


河北省 2017 年上半年房地产估价师 《相关知识》 : 证券的一般特性考 试试卷
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指。 A: 《商品房购销合同示范文本》 B: 《商品房转让合同示范文本》 C: 《商品房购买合同示范文本》 D: 《商品房买卖合同示范文本》 E:执行层的组织协调 2、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前,维修基金由__代管。 A.当地财政管理部门 B.当地税收主管部门 C.当地房地产行政主管部门 D.物业公司 3、在高浓度环境中滞留 1~2h,可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是。 A:一氧化碳 B:碳氢化合物 C:硫氧化物 D:氮氧化物 E:执行层的组织协调 4、某建筑物的建筑面积为 200 ㎡,有效经过年数为 12 年,重置价格为 800 元/ ㎡,建筑物经济寿命为 40 年,残值率为 2%,则运用直线法计算该建筑物的现 值为万元。 A:10.2 B:11.0 C:11.3 D:11.5 E:工业用地的监测点评估价格 5、一个物业管理区域应当成立一个委员会,业主委员会一般由__名的单数业主 担任。 A.2~7 B.3~11 C.5~11 D.6~13 6、下列关于招标的说法,不正确的是。 A:房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式 B:通过公开招标方式,从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包 单位 C:开发商公开招标项目应授标给最低报价者

D:邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目 E:借款合同 7、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。 A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标估算法 8、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大,尤其是依建设项目的 类型不同而有其自身的特点, 故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。 下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是__。 A.不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用 B.土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费 C.房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费 D.前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费 9、某幢大厦的总建筑面积为 10 000 ㎡,房地产总价值为 7 000 万元,其中土地 总价值为 3 000 万元. 王某拥有该大厦其中一部分, 该部分的建筑面积为 250 ㎡, 房地产价值为 150 万元.若按照土地价值进行分摊,则王某占有的土地份额 为. 【2007 年考题】 A:1.67% B:2.33% C:2.75% D:3.33% E:工业用地的监测点评估价格 10、某一在出让土地上建的商场,土地使用权出让年限为 40 年,建造期为 3 年, 建筑物的经济寿命为 60 年,在这种情况下,采用直线法计算建筑物折旧的经济 寿命应为__年。 A.37 B.40 C.60 D.63 11、 ()是指企业按照每个消费者的要求大量生产,产品之间的差异可以具体到 每个最基本的组成部件。 A.全面覆盖 B.大量定制 C.市场专业化 D.产品专业化 12、在某幢建筑面积 3000m2 的经济适用住房建设中,某开发企业花费 280 万元 用于支付征地和拆迁安置补偿费、 勘察设计和前期工程费、 房屋建筑安装工程费、 必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了 20 万元的贷款利息和行政事 业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的 4%计,管理费率和开发 利润执行国家有关规定,该幢经济适用住房的最高基准价格为()元/m2。 A.1067 B.1070 C.1087

D.1141 13、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从之日起计算。 A:工程竣工 B:物业验收合格 C:购房人实际入住 D:开发企业向购房人交付房屋 E:执行层的组织协调 14、 某投资项目每年可获得 50000 元的资金用于偿付年还本付息,贷款人要求偿 3, 债备付率不低于 1. 贷款利率为 12%, 贷款期限为 20 年, 按月等额还本付息。 则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为万元。 A:28.73 B:29.11 C:344.74 D:349.31 E:借款合同 15、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于__。 A.交通的通达程度 B.物业的规模大小 C.人口的分布密度 D.居民的购买能力 16、房地产开发企业的利润可分为 4 个层次。其中,经营利润与营业外收支净额 之和为。 A:利润总额 B:投资利润 C:税后利润 D:可分配利润 E:借款合同 17、 ,国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议” 。 A:1986 年 1 月 B:1987 年 1 月 C:1988 年 1 月 D:1989 年 1 月 E:房地产估价机构必须加盖公章 18、当计息周期小于 1 年时,名义利率 r 与实际利率 i 的关系是() 。 A.i=r B.i>r C.i<r D.i=1+r 19、 城市规划区内的建设工程,建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部 门报送有关竣工资料。 A.1 个月 B.6 个月 C.3 个月 D.1 年

20、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。 A.债务融资 B.已建成房地产抵押贷款 C.权益融资 D.建设贷款 21、某可比实例实际成交价格为 3 400 元/㎡,以估价对象为 100,可比实例交 易情况分值为 102, 房地产状况因素分值为 98, 则估价对象的比准价格为元/㎡。 A:3 401.36 B:3 398.64 C:3 538.78 D:3 266.67 E:工业用地的监测点评估价格 22、某建筑物的建筑面积 6 000 ㎡,坐落的土地面积为 2 000 ㎡,土地价格为 1500 元/㎡, 用成本法估算出的该建筑物的重置价格为 1 600 元/㎡,市场上该 类房地产的正常房地价格为 1 800 元/㎡,则该建筑物的价格为。 A:800 元/㎡ B:1300 元/㎡ C:1100 元/㎡ D:1200 元/㎡ E:工业用地的监测点评估价格 23、某建筑物已建成 10 年,预计尚可使用 40 年,残值率为 4%,该建筑物的成 新率为() 。 A.75% B.79% C.81% D.84% 24、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为 75%和 80%,从房地产开 发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的__风险。 A.政策 B.财务 C.市场 D.经营 25、2002 年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为 99872 元,应按__计征企 业所得税。 A.12% B.18% C.27% D.33% 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、经济发达地区提高适用税额标准__。 A.是不容许的 B.必须报经财政部批准 C.应召开听证会民主评议

D.应在年度规划中预先提出申请 2、按照会计要素进一步分类,下列属于会计科目分类的是。 A:处罚类会计科目 B:负债类会计科目 C:所有者权益类会计科目 D:成本类会计科目和权益类会计科目 E:资产类会计科目 3、下列房地产中,一般情况下适用市场法估价的有() 。 A.标准厂房 B.房地产开发用地 C.行政办公楼 D.写字楼 E.在建工程 4、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑 物重新购建价格的方法有. 【2007 年考题】 A:单位比较法 B:市场提取法 C:分解法 D:工料测量法 E:分部分项法 5、下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是__。 A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁 B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C.承租人经出租人同意,可以将承租房屋转租并获得收益 D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》 规定的房屋租赁合同的必备条款 6、职工住房消费提取住房公积金,主要包括等。 A:职工购买自住住房时的提取 B:职工建造自住住房时的提取 C:偿还购房贷款本息时的提取 D:离、退休时的提取 E:出境定居时的提取 7、工程勘察资质分为。 A:工程勘察专项资质 B:工程勘察行业资质 C:工程勘察综合资质 D:王程勘察专业资质 E:王程勘察劳务资质 8、在以下房地产估价方法中,可以归为长期趋势法的有__。 A.数学曲线拟合法 B.平均增减量法 C.移动平均法 D.路线价法 E.指数修匀法

9、下列需要到资质许可机关办理房地产估价机构资质证书变更手续的有。 A:房地产估价机构的名称事项发生变更 B:房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙人事项发生变更 C:房地产估价机构的注册资本或者出资额事项发生变更 D:房地产估价机构的组织形式、住所事项发生变更 E:房地产估价机构的经营额事项发生变更 10、 假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、 自用的情况下, 开发经营期为。 A:开发期+经营期 B:开发期+运营期 C:开发期+经营期-前期-建造期 D:开发期+运营期-前期-建造期 E:前期+建造期+经营期 11、在存货、有价证券等资产的市价低于成本时,相应地减记资产的账面价值, 并将减记金额计人当期损益,体现原则对历史成本原则的修正。 A:权责发生制 B:谨慎 C:配比原则 D:划分收益性支出与资本性支出 E:执行层的组织协调 12、 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》宣布从__ 下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。 A.1996 年 B.1997 年 C.1998 年 D.1999 年 13、下列风险中,属于个别风险的是__。 A.购买力风险 B.市场供求风险 C.政策风险 D.比较风险 14、按负担室内负荷所用的介质分类,空调系统可分为。 A:空气一水系统 B:全空气系统 C:全水系统 D:冷剂系统 E:集中式系统 15、房地产开发项目的主要不确定因素有__。 A.土地费用 B.建安工程费用 C.运营费用 D.空置率 E.容积率 16、获取房地产估价业务的措施有() 。 A.突破专业能力限制,接受各种估价要求

B.提高服务质量 C.恰当的宣传 D.低收费 E.最大限度压缩估价作业期 17、在贷款综合评价中,项目风险等级分为 AAA、AA、A 和 BBB 四个风险等 级,其中 AAA 级对应的风险系数为.(2009 年试题) A:50% B:60% C:70% D:80% E:借款合同 18、下列__种情况会导致房地产的价格偏高。 A.政府协议出让土地 B.购买相邻房地产 C.卖方不了解行情 D.设立抵押的房地产 19、某宗土地 50 年使用权的价格为 1000 万元,现探测其地下有铜矿资源,该铜 矿资源的价值为 500 万元。 若土地资本化率为 7%, 则该宗土地 30 年使用权的价 格为__。 A.899 B.1000 C.1349 D.1500 20、是指现象在较长时期内发生的周期性波动。 A:长期趋势 B:季节波动 C:不规则波动 D:循环波动 E:执行层的组织协调 21、市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种,其中,不可控因素 调查包括。 A:产品调查 B:技术发展调查 C:国内外市场环境调查 D:市场营销因素调查 E:促销策略调查 22、是指用点、线等符号计算总体和各组单位数的方法。 A:划记法 B:曲线法 C:折叠法 D:逻辑审查 E:点划法 23、下列经济评价指标中,属于房地产投资项目盈利性指标的有__。 A.投资回收期

B.借款偿还期 C.利息备付率 D.财务净现值 E.现金报酬率 24、在编制房地产开发项目策划方案时,与项目收益相关的基础参数,通常有。 A:基准收益率 B:目标收益率 C:出租率或空置率 D:毛租金收入 E:运营成本 25、现代营销战略的核心可以称为 STP 营销,指。 A:市场分析 B:选择目标市场 C:细分市场 D:市场定位 E:市场调查


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