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云南省2016年上半年房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题


云南省2016年上半年房地产经纪人《房地产交易制度政策》 模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及 格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最 符合题意) 1、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范,是中国房地产估价师与房 地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。 A:房地产经纪行业规则 B:房地产中介服务行为规范 C:房地产经纪执业规则 D:房地产中介行业自律规则 E:客户资金代收代付风险 2、根据《中华人民共和国合同法》,出卖人迟延交付房屋,经催告后 在个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,人民法院应予 支持,但当事人另有约定的除外。 A:1 B:3 C:4 D:6 E:权利型房地产投资信托 3、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定,关于承租廉租住房 的家庭不如实申报的处罚标准,说法错误的是。 A:最低收入家庭申请廉租住房时,不如实申报家庭收入、家庭人口及 住房状况的,由房地产行政主管部门取消其申请资格 B:已骗取廉租住房保障的,责令其退还已领取的租赁房屋补贴 C:已骗取廉租住房保障的,退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租 房标准租金的差额 D:已骗取廉租住房保障的,补交核减租金,情节恶劣的,并可处以 300元以下的罚款 E:权利型房地产投资信托 4、从事房地产经纪的机构是指依法设立,并自领取营业执照之日起日 内,到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案,领 取备案证明。 A:10 B:30

C:20 D:40 E:客户资金代收代付风险 5、各地可根据当地实际情况,由省、自治区、直辖市价格部门会同房 地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准,对经济特区 的收费标准可适当规定高一些,但最高不能超过上述标准的。 A:30% B:25% C:20% D:15% E:权利型房地产投资信托 6、房地产经纪机构的组织结构形式中,是一种最新的组织形式。 A:直线一参谋制 B:分部制 C:矩阵制 D:网络制 E:客户资金代收代付风险 7、幕墙的填缝密封材料中,目前使用较多的密封固定材料是。 A:聚硫橡胶封缝材料 B:橡胶密封条 C:硅酮封缝材料 D:聚苯乙烯泡沫胶 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权,在 取得土地使用权2周年时建成综合楼一座,底层为商铺,二层以上为办 公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。 A:38 B:40 C:48 D:50 E:权利型房地产投资信托 9、根据法律的规定,国家以社会管理者的身份,对所有的纳税人征 税,纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。 A:强制性 B:政策性 C:无偿性 D:固定性

E:权利型房地产投资信托 10、使用来整理和反映统计数据,目的是从大量的原始数据中浓缩信 息,使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。 A:图形 B:表格 C:直方图 D:数据 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、下列房地产产品中,是需要不断投入以增强其竞争力,通过持续投 资待条件转化后,可发展为明星产品,实现较高市场价值。 A:发展产品 B:瘦狗产品 C:问号产品 D:现金牛产品 E:工厂的生产设备 12、关于各类相对指标叙述正确的是。 A:结构相对指标是将总体分组后,用总体中各部分数值与总体总数值 对比求得的比重 B:比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静 态对比,表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系,一般用百分 数或倍数表示 C:强度相对指标是将总体分组后,用总体中某一部分数值与另一部分 数值对比求得的相对数 D:比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标 对比所形成的,通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、《城市商品房预售管理办法》规定,开发企业不按规定使用商品房 预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得3倍 以下但不超过万元的罚款。 A:3 B:5 C:10 D:15 E:权利型房地产投资信托 14、房地产开发企业为了维护企业形象,提高社会声誉,其定价目标通 常是。 A:实现利润最大化

B:提高市场占有率 C:稳定所售商品房价格 D:快速收回资金成本 E:工厂的生产设备 15、下列关于市场需求的表述,错误的是。 A:房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和 B:市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 C:购买者是市场需求的主体,是需求行为的实施者 D:购买能力是需求的实现条件,是需求行为的物质保障 E:工厂的生产设备 16、下列选项中,就是通过评价企业的经营业绩,审视战略的科学性和 有效性。 A:战略实施 B:战略分析 C:战略选择 D:战略评价 E:客户资金代收代付风险 17、房地产经纪人受理委托业务后,收集所需标的物业信息,是指标的 物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。 A:政策导向 B:环境状况 C:价格 D:供求 E:客户资金代收代付风险 18、房地产信息传播的主要环节是。 A:信息整理和媒体选择 B:信息整理和信息投放 C:信息投放和媒体选择 D:信息整理和信息编辑 E:客户资金代收代付风险 19、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类,房地产经纪机构可开展 的房地产法律咨询服务可分为。 A:土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨 询 B:房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律 咨询 C:土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨

询 D:土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询 E:客户资金代收代付风险 20、为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产 权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,第八届全国人民代表大 会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。 A:《城市房地产转让管理规定》 B:《城市房地产管理法》 C:《城市房地产抵押管理法》 D:《房地产开发企业资质管理法》 E:权利型房地产投资信托 21、根据《城市房地产管理法》的规定,商品房预售应当符合的条件不 包括。 A:按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投 资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期 B:持有建设工程规划许可证 C:已通过竣工验收 D:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书 E:权利型房地产投资信托 22、房地产经纪机构的是影响客户感知价值的重要因素之一。 A:服务质量 B:企业品牌 C:品牌形象 D:产品品牌 E:客户资金代收代付风险 23、职工可以提取住房公积金的情形是。 A:迁往异地工作 B:大修自住住房 C:购买商铺 D:支付物业管理费 E:权利型房地产投资信托 24、在消费者的气质与购买行为的内在联系中,消费者对广告、营销人 员等外界刺激反应灵敏,对购物环境和周围人物适应快,但容易随着环 境的改变而转变自己的观点。 A:多血质 B:胆汁质 C:黏液质

D:抑郁质 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、个人住房公积金存款利率中,职工当年缴存的住房公积金按结息日 挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的按结息日挂牌公告的个月整 存整取存款利率计息。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:权利型房地产投资信托 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以 上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个 选项得 0.5 分) 1、租赁税费包括。 A:营业税 B:租赁手续费 C:城市维护建设费 D:房地产税 E:教育费附加 2、下列关于房地产居间合同的表述中,正确的有。 A:居间合同委托人的给付义务具有不确定性,只有交易达成,委托人 才有向经纪人支付报酬的义务 B:居间合同中,房地产经纪人只能接受相对两方的委托 C:房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务 D:委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知 相对人 E:房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机 密等具有保密义务 3、房地产经纪人员知识结构中,与房地产经纪有关的基础知识包括 A:房地产经纪的基本理论与实务知识 B:法律知识 C:经济知识 D:哲学知识 E:社会心理知识 4、辐射污染中,可见光污染主要表现在。 A:灯光污染 B:紫外光污染

C:强光污染 D:视觉污染 E:其他可见光污染 5、下列指标中,属于反映居住状况的统计指标有。 A:实有住宅使用面积 B:实有住宅套数 C:人均的住宅建筑面积 D:住宅自有率 E:住宅的空置面积 6、监护主要包括。 A:自愿监护 B:指定监护 C:法定监护 D:委托监护 E:遗嘱监护 7、客源和房源的关系体现在。 A:互为条件 B:各自独立 C:相得益彰 D:主体立场相同 E:互为目标 8、下列薪酬支付方式中,可以保障底薪,维持最低所得,对业务员生 活最有保障,人员流动率最低,与顾客的关系容易保持常态的是。 A:固定薪金制 B:佣金制 C:混合制 D:信息费制 E:客户资金代收代付风险 9、由于房地产商品的以及价值量大等特点,房地产商品的买卖双方, 尤其是买方,会在最终决定成交的时候产生犹豫。 A:复杂性 B:特殊性 C:多变性 D:不稳定性 E:灵活性 10、存量房经纪业务基本流程中,售后服务的内容可包括。 A:时效服务

B:改进服务 C:延伸服务 D:垄断服务 E:跟踪服务 11、房地产价格调查的内容包括。 A:房地产市场供求情况的变化趋势 B:房地产广告的价格高低及广告效果测定 C:开发个案所在城市及街区房地产市场价格 D:房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小 E:影响房地产价格变化的因素,特别是国家价格政策对房地产企业定 价的影响 12、从众多的事物中选择出所要反映的对象是指。 A:注意 B:指向 C:选择 D:集中 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、室外装饰装修的基本要求是。 A:保护墙体、装饰立面 B:倡导回归自然,强调要在审美上推崇自然、与自然和谐 C:与工程技术密切配合 D:与整体环境保持一致 E:满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求: 14、下列房地产中,适用成本法的是。 A:娱乐场所 B:影剧院 C:体育场馆 D:加油站 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、我国《合同法》中规定合同形式分为。 A:要式合同 B:不要式合同 C:劳务合同 D:经济合同 E:商业合同 16、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。 A:为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人

员市场行为提供依据 B:为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务 C:是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要 D:为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信 息管理系统 E:减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发 生,使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制 17、采用人际关系法开拓客源的优点有。 A:成本小 B:简单易行 C:受众面广 D:成交可能性大 E:不受时间场地限制 18、由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册,收回或者公告 收回房地产经纪人注册证书的情形包括。 A:死亡或者被宣告失踪的 B:完全丧失民事行为能力的 C:受刑事处罚的 D:连续3年以上(含3年)脱离房地产经纪工作岗位的 E:同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业 19、写字楼销售流程的重点与难点有。 A:现场第一印象树立 B:房号销控 C:银行抵押贷款协助 D:开盘活动场地的选择 E:制作写字楼销售手册内容 20、消费者的个性心理特征包括。 A:情绪 B:性格 C:气质 D:能力 E:脾气 21、光污染分为可见光污染和不可见光污染,下列属于不可见光污染的 有。 A:灯光污染 B:眩光污染 C:红外光污染

D:反射光污染 E:紫外光污染 22、询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触,从而获得所需要的 数据的调查方法,包括。 A:派员调查 B:数据调查 C:电话调查 D:电脑辅助调查 E:市场调查 23、王某购房过程中应缴纳的税金为。 A:契税 B:土地增值税 C:土地使用税 D:印花税 E:物业共用设备的大修费用 24、现有一沿街商铺建筑面积为,需要评估其市场价值。下列沿街商铺 交易实例中,适合选为可比实例的有。 A:同一商业区内,建筑面积为,三年前出售,售价为53万元 B:同一商业区内,建筑面积为,近期出售,售价为180万元 C:同一商业区内,建筑面积为,近期出售,售价为72万元 D:同一商业区内,使用面积为,使用面积与建筑面积比率为85%,近 期出售,售价为66万元 E:1km外一居住区内,建筑面积为,近期出售,售价为180万元 25、违约责任是以为前提。 A:法律法规 B:有效合同 C:合同约定 D:道德规范 E:客户资金代收代付风险


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