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学校物业管理改革与发展初探


维普资讯 http://www.cqvip.com < 教学 与管 理 >   20 06年 2月 2 o日  校 物 业管理 改革 与  发展初探  ⑩武 汉理 工大学  夏成驹  -,. I 业—词是由英语 ‘ SAI” “R P R Y   'T ' 或 PO E T ” E E 一 、 学校物业管理 现状  J 引译而来的, 意思是 “ 财产、 资产、 拥有物、   从严格意义上讲 , 绝大多数学校 的教职工住宅 还  I.房地产” 从广义的角度来看, / , J 。 是指已建成 没有纳入真正意义上的物业管理体系 , 房产管理的改革  投入使用 的各类建 筑物及其 相关 的设备 、设 施和场  还停留在管理权利的调整 匕 经营管理功能尚不能体现。 ,   地。物业管理是指 物业管理企业 受物业所有 人的委  1 . 管理观念落后 , 管理水平不 高  托 ,依据 物业管理委托合同 ,对房屋建筑及设施 、 设  目前 , 大多数 学校对房产 的管理仍采取 以行政 管  备、 绿化 、 生 、 卫 交通 、 治安 和环境容貌等 管理 项 目进  理为主的方式 ,由于已经习惯了传统的管理模 式 , 尽  行维修 、 修缮和整理 , 向物业所有 人和使用人 提供综  管近几年许多学校进行 了一些改革 , 但在管理层次上  合性 的有偿服务 。除发挥物业最大使用功能 , 使其保  没有什么突破 。物业管理人才缺乏 , 教职工 的思想 观  值增值之外 , 为物业所有人 和使用者创造整洁 、 文明 、 念跟不上物业管理发展的趋 势 ,   教职工对 自己掏钱 支  安全 、 舒适 的生活和工作 环境 , 终实现社会 、 最 经济 、 付物业管理费一时还难 以适 应。     环境 的统 一。物业管理源 自英国 , 国的物业管理起  我 步较晚 , 于上世纪8 年代 由沿海地 区逐 渐兴起 , 0 深圳  2管理经 费短缺  . 长期 以来 , 房屋 维修 的资金来 源单 一 , 主要是少  首开 先河 , 随后从深圳 到广 州, 从南到北 , 从沿海到 内  量的房屋租金及学校行 政拨 款 , 由于住宅 的维修工作  地发展 开来 。据不完全统计 ,全 国有物业 管理公司  量很 大 , 以单 凭少量 的租金 根本不够 用 , 所 为此学校  100 0 0余家, 从业 人员逾30   0万。 每年需投人大量资金。此外 , 在部分学校还居住少量  在学校 , 物业管理处于探索性 阶段 。学校教职工  外户 , 随着时 间的推移 , 外户 比例 还会逐渐 增加 , 这部  住宅 区毗邻学校 , 自然成 片 , 相对集中 , 在计划经济体  分人事实上也挤 占了学校对居住 区的投入 资金 。   制下 , 乎所 有的管理都是行 政行为 , 几 因此 目前学校  对教职工住宅 的管 理还达不到 真正意 义上 的物业管  3住宅的社 区服 务功能较 差  . 物业管理 是一个整体 , 它包括 地产管 理 、 安全保  理 ,一般是对住房 用户 提供近似无偿 的管理 维修服  卫 、 环境卫生 、 绿化和小区其 他服务。 目前 , 学校住宅  务。 近年来 , 虽然随学校后勤社会化改革的不 断深 入 , 区一般 由学校后勤 、   保卫部 门承担管理 职能 , 甚至一  一 些学校在物业管理方面进行了不少尝试 , 取得 了一  个部门下面又 由多个单位来 负责管理 。 由于分散多 头  些成功经验 , 也存在不少 问题 。如何认

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