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【管理精品】NB国际房地产开发项目可行性研究报告


【管理精品】NB 国际房地产开发项目可行性研究报告 NB 国际房地产开发项目可行性研究报告 一、总论 1、项目建设背景 NB 国际房地产股份集团开发的 “17JY 住宅小区” , 以高品质的开发建设, 优美的居住环境和一流的物业管理为 TH 市住宅小区树立了良好的形象, 受到市 民的广泛好评。为满足 TH 市城市居民 21 世纪新的住房要求,创建新型城市住 宅小区, 该公司经过全面认真的市场调研, 对项目区位环境进行反复的分析比较, 根据自前房地产市场现状与发展趋势, 选择靠近 c 民族园, 与 “17JY 住宅小区” 相连的现 TH 市 b 厂区内,开发中高档‘JY 二期”住宅,与“JY 一期”连成÷ 片,建设继“17JY 住宅小区”之后又一个高品质住宅小区。JY 一期销售已基本 结束, 该公司和 JY 小区良好的形象普遍得到 TH 市市民和政府的认可, 由于 “JY 二期”与 17JY 仅一墙之隔,这为本项目的开发带来不可多得的商机。 根据 TH 市城市规划发展需要以及白龙路片区控制性规划要求,B 房地产开 发公司已同 TH 市 b 厂以定点拆迁的方式达成协议,获得该厂 33333. 5 平方米 生产用地。 开发建设用地及土地用途性质的变更手续由 TH 市土地管理局和市规 划局办理。根据城市规划和该市对产业结构调整的有关要求,TH 市 D 厂搬迁至 高新技术开发区内。 该项目初步方案设计已经完成, “JY 二期”项目建议书已经省计委批准,各 项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。 2、项目概况 A. 项目名称: “JY 二期”项目。 B. 建设地点:TH 市白龙路。 C. 建设单位: NB 国际房地产股份集团。 D. 企业性质:国有。 E. 经营范围:主营:房地产开发经营。兼营:建筑材料、 F. 装饰材料、室内外装饰。 第 1 页 共 42 页 【管理精品】NB 国际房地产开发项目可行性研究报告 G. 公司类别:专营企业。 H. 资质等级:城市综合开发二级。 I. 企业概况: B 房地产开发公司是独资国有房地产开发企 业, 成立于 1993 年。6 年来,该公司成功开发了关上中心区“宏兴大厦” 、钱局街职工宿舍项目、 交林路职工宿舍,17JY 住宅小区”等项目,总开发面积 24 万平方米,形成一 定的开发规模,积累了城市住宅小区开发经验,并创出了 JY 小区品牌效应,在 TH 市房地产行业站稳了脚根,给公司带来了良好的经济效益和社会效益,企业 得到了较快的发展。 “JY 二期”是该公司开发的高标准精品住宅小区。 J. 工程概况: “JY 二期” 项目占地 33333. 5 平方米, 总建筑面积 76100 平方米,其中多层住宅 50960 平方米,联排低层住宅 10140 平方米,地下停车 库 15000 平方米。经估算,工程总投资 JY623 万元,每平方米造价 2316 元。 K. 资金来源:本项目建设资金完全由 B 房地产开发公司自筹,不足投资通 过预售房款解决。 根据收益计算,所得税前项目的财务内部收益率为 19.8%, 财务净现值(Ic=15%)5JY 万元,投资回收期 2.9 年。投资利润率 JY.8%,利税 率 26.2%,计算期内国家税收 2629 万元。财务分析结果表明,项目的社会效 益和经济效益较好。 3、可行性研究报告编制依据 A. 省计委计投[2000]X X 号文《关于“JY 二期”项目建议书的批复》 ; B. B 房地产开发公司与 TH 市 D 厂签定的《国有土地转让造成房屋拆迁、 停产损失的补偿合

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